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          鄭州出臺樓市19條新政,全面放松限購限貸

          發布時間:2022-03-02 08:49:52 來源:第一財經

          又一地方出臺房地產支持政策。3月1日,鄭州市政府辦公廳發布通知,為落實房地產長效機制,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進房地產業良性循環和健康發展,鄭州從五個方面出臺了19條相關政策。

          有分析稱,從政策內容上看,此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市,具有行業風向標的意義。

          其中,在信貸支持上,通知明確要求加大信貸融資支持,主要包括給予企業項目貸款支持、降低個人住房消費負擔以及推進信貸支持協作。

          具體而言,在給予企業項目貸款支持方面,通知表示,將定期組織銀企對接,鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸,按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

          在降低個人住房消費負擔方面,通知稱,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策?!斑@相當于放松了限貸的標準,使得此類群體后續可以按首套比例購房,實際上也是降低了購房的首付比例?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。

          中指研究院鄭州分院總經理梁波濤也稱,鄭州目前新房首套房貸利率普遍為5.88%,高于國內一二線和沿海城市。當下市民置業信心不足,樓市去化不佳,房地產市場大環境處于低谷修復期。房貸利率的下調,一來能夠更好地滿足剛需購房者的合理需求,減輕置業壓力;二來有利于修復市場預期,促進房地產行業的良性發展。

          在推進信貸支持協作方面,通知明確,對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

          另外,通知還規定,子女和近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。嚴躍進分析,該規定實際上就是取消了限購的規定,即老年人投靠家庭可以新購一套住房,增加了此類家庭的可購房套數。

          整體而言,嚴躍進表示,此次鄭州政策具有四個積極信號。首先,相比過去一些城市零碎的操作,這是目前全國首個系統全面的樓市放松政策,鄭州此次政策具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向;其次,政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購,對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用,信號意義較強。

          嚴躍進還稱,作為省會城市,鄭州的做法相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注,說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段;而且,這也說明在當前各地會基于樓市情況,因地制宜出政策,政策出臺的主動性和急迫性增強。

          據悉,今年以來已有超40個城市出臺房地產相關扶持政策,涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方面。不過,在不少業內人士看來,房地產調控政策仍堅持連續性和穩定性,“穩”仍是主基調。


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