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          阜陽:首套首付降至20%、降房貸利率 引導房企提供優惠

          發布時間:2022-05-20 15:04:43 來源:中華網

          中華網財經5月19日訊:5月18日,阜陽市房屋管理局官網消息,阜陽市出臺《關于應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》(下稱“通知”)。

          《通知》中,阜陽市房屋管理局指出,為貫徹落實中央及省、市關于統籌推進疫情防控和經濟社會發展決策部署,應對疫情對房地產業發展帶來的沖擊和影響,落實“一城一策”要求,出臺以下促進房地產市場良性循環和健康發展的措施。提高公積金貸款額度。

          《通知》明確,優化商品房預售資金監管方式,以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監管額度;金融機構提供充足的信貸額度,加快放貸速度,優先滿足購房人的貸款需求,資料齊全,符合貸款條件的,一般5個工作日即可放款;首套房首付比例最低降至20%。

          值得一提的是,《通知》要求,引導房地產開發企業在自愿的基礎上,為購買新建商品住房的個人或家庭,提供總房款減免3%-5%的優惠。

          下為《通知》原文:

          為貫徹落實中央及省、市關于統籌推進疫情防控和經濟社會發展決策部署,應對疫情對房地產業發展帶來的沖擊和影響,落實“一城一策”要求,出臺以下促進房地產市場良性循環和健康發展的措施。

          一、因疫情影響,未交付的在建在售商品房項目,交付期限可順延30日,買賣雙方當事人另有約定的除外。房地產開發企業出現階段性困難的,屬地政府和有關部門要在堅持市場規則的同時,按照“一企一策”原則,積極幫助解決困難和問題。(責任單位:市房管局、市自然資源和規劃局、市城鄉建設局,潁州、潁泉、潁東區人民政府,阜陽經開區、阜合現代產業園區、市城南新區管委會)

          二、對于新出讓的土地,房地產開發企業可按土地起始價的20%繳納競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓款的50%,余款可按合同約定分期繳納。對于已簽訂土地出讓合同未開工建設的房地產項目,自印發之日起3個月內開工建設且達到固定資產投資入庫納統條件的,土地出讓金余款可延期繳納,不計入違約期、不計征違約金和利息,但需在土地出讓合同約定的一年內繳清。(責任單位:市自然資源和規劃局、市財政局、市發展改革委、市統計局、市稅務局,潁州、潁泉、潁東區人民政府,阜陽經開區、阜合現代產業園區、市城南新區管委會)

          三、房地產開發企業確有困難的,經企業申請,報稅務部門批準后,可延期繳納稅款,最長不超過三個月。(責任單位:市稅務局)

          四、房地產開發企業確有困難的,經企業申請,報屬地政府或有關部門審批后,可延期繳納城市基礎設施配套費,延期繳納時間自批準延期之日起最長不超過6個月,延期繳納情況應在批準之日起15個工作日內報主管部門和市財政局備案。(責任單位:市城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局,潁州、潁泉、潁東區人民政府,阜陽經開區、阜合現代產業園區、市城南新區管委會)

          五、優化商品房預售資金監管方式,以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監管額度;增設主體結構1/3、2/3兩個資金撥付節點,允許房地產開發企業使用銀行保函釋放相應額度監管資金,支持企業使用銀行在途按揭貸款資金頂抵監管額度,提高資金使用效率;優化商品房網簽備案流程,推行網簽備案“不見面”辦理、“全網”辦理,提高備案效率,對房地產開發企業備案申請做到“應備盡備、隨報隨備”。(責任單位:市房管局、人民銀行阜陽市中心支行、阜陽銀保監分局、市地方金融監管局)

          六、各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸,保障房地產開發企業、個人住房貸款有序投放;鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業,通過展期等方式予以支持,并依據調整后的還款安排報送信用記錄;積極爭取貸款額度,引導各金融機構保持房地產開發企業信貸合理增長,保障房地產開發企業資金需求。(責任單位:阜陽銀保監分局、人民銀行阜陽市中心支行、市地方金融監管局,各商業銀行)

          七、金融機構提供充足的信貸額度,加快放貸速度,優先滿足購房人的貸款需求,資料齊全,符合貸款條件的,一般5個工作日即可放款;降低借款人資金成本,首套房首付比例最低降至20%;根據借款人資信,按照市場定價原則,加大對金融機構的考核力度,鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日:全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%),將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低,提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,鼓勵各金融機構執行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務,辦理住房按揭貸款的客戶,可同時向銀行機構申請家裝、家居等消費貸款。購房人可通過線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業務。(責任單位:人民銀行阜陽市中心支行、阜陽銀保監分局、市地方金融監管局,各商業銀行)

          八、加大住房公積金對首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度,提高貸款額度,符合住房公積金貸款條件的,個人貸款最高額度由30萬元調整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調整為50萬元;加快貸款發放進度,因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的,經住房公積金管理部門審核后,不作逾期處理,不收取逾期利息。(責任單位:市公積金管理中心)

          九、在保持新建商品住宅價格穩定的前提下,引導房地產開發企業在自愿的基礎上,為購買新建商品住房的個人或家庭,提供總房款減免3%-5%的優惠。(責任單位:市房管局)

          本通知自發布之日起實施,各牽頭責任單位依據本通知制定具體實施細則和工作流程,確保各項政策落地落實;相關部門要做好政策實施評估工作,視情作出調整。

          各縣市可參照執行。

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