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          6月土地供應驅動成交 二線城市成交規模環比上升超100%

          發布時間:2022-07-22 15:34:30 來源: 中國網地產

          中國網地產訊 近日,億翰智庫發布《6月房地產行業月報》。報告指出,繼5月寬松政策井噴出臺,6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩,政策放松仍以限購、限售為主,對限貸的放松未進一步推進,且出臺“三限”政策放松的城市數量減少近一半,部分城市轉而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進需求入市。盡管政策松綁力度趨緩,但效果逐漸顯現,城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

          2022年6月,億翰智庫監測城市宅地成交總建筑面積為9906.7萬平米,同比下降45%,環比上升47%,隨著5月供應端的上升,成交端于6月引來了較大的環比漲幅,其中二線城市環比上升幅度超100%。

          分能級來看,一線城市成交規模491.3萬平米,同比下降17%,環比上升45%;核心二線城市成交規模1783.2 萬平米,同比下降56%,環比大幅上升122%;普通二線城市成交1556.4萬平米,同比下降44%,環比大幅上升193%;三四線城市成交6075.9萬平米,同比下降42%,環比上升19%。

          6月上海、鄭州、沈陽、西安第一批集中供地結束,同時蘇州、合肥、青島進行了第二批集中供地,由于多采用預申請制度提前鎖定意向地塊,推出地塊的成交率有明顯好轉,從拿地企業來看土地市場依舊是央企及地方國企占據著主要市場,此外也涌現出較多地方型企業,如上海臨港(600848)新城投資、蘇州高新(600736)、廊坊臨空房地產等,且不同于國資平臺托底,部分樓市恢復態勢較好的城市,如合肥,即便是由國企競得的地塊也有競拍熱度,一定程度上顯示房企對地產行業下半年的預期轉好,有能力拿地的國央企都有意愿儲備核心城市的土地資源。

          展望下半年,土地市場能否回暖更多取決于銷售端恢復狀況,從6月樓市恢復情況來看,環比漲幅明顯,同比降幅亦有收窄現象,若下半年保持回升態勢,那么以蘇州、南京為例的庫存較低且樓市基本面較好的城市土拍市場或會恢復一定熱度,但若下半年回升態勢難以保持,企業或仍將保持審慎拿地的態度。對于后續市場的走勢判斷,我們認為一個項目要么能給企業帶來豐厚利潤,要么能給企業帶來快速的現金回流,在此基礎上,核心城市或區域核心城市的中心地塊會有眾多房企爭搶,不過一些位于價值洼地的項目還是會贏得房企青睞。但總體而言,囤貨的時代已經過去,土地市場的熱度及規模已于2021年到達天花板,后續的走勢會更加平穩。

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