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          合肥第三批集中供地:住宅實行毛坯交付,首次推出現房銷售地塊

          發布時間:2022-08-30 16:02:50 來源:中國網地產

          據安徽合肥公共資源交易中心,8月24日,合肥市發布第三批集中供地公告,合計28宗地塊,出讓總面積約為218.79萬平方米,總起始價為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日,9月23日9時開始宣布競得人,愿意繼續競價的轉入現場競價。

          本批次地塊有兩項新規,一是毛坯交付,二是試點現房銷售。

          商品住房須實行毛坯交付

          公告顯示,除蜀山區SS202210號地塊實行精裝交付外,本公告地塊內的商品住房須實行毛坯交付,部分地塊設置的商品住宅平均備案價格也均為毛坯價格。

          據安徽網報道,安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示,限定毛坯交付可以減少購房糾紛,有利于合肥房地產市場穩定發展。安徽省房地產研究會秘書長汪遠認為,現房銷售將更有利于購房者科學、理性消費,同時很大程度上減少因為虛假宣傳等導致的購房者維權事件。

          一名房企人士向澎湃新聞表示,合肥市場整體健康,行業較好,在新房銷售環節精裝交付一定程度上因為房企的集采機制可以分攤部分成本,但裝修標準也容易出現客訴糾紛。

          出讓文件顯示,對于本批次地塊,合肥市要求建設的商品住宅須根據《合肥市自然資源和規劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》要求,達到商品住宅基本品質標準。

          本次公告地塊均采取“投報高品質住宅方案”的競買方式,即“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。

          轉入現場繼續競價的,具體為:第一階段:競買人以舉牌方式應價,在未達到最高限價時,報價最高者且高于保留底價的,為競得人。

          第二階段:競價達到最高限價時,仍有其他競買人愿意繼續參與競買的,則轉入投報高品質住宅建設方案階段。

          參加投報的競買人需遞交參加高品質商品住宅建設方案申請,評選委員會組織評分,確定綜合評分最高的競買人為競得人。

          第三階段:如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時,則搖號產生競得人。

          首次推現房銷售地塊

          出讓文件要求,蜀山區SS202210號地塊實行精裝交付,規劃房屋竣工驗收之后,競得人方可申請房屋銷售手續,該地塊不限價,即不設商品住宅平均備案價格。

          位于蜀山區習友路與金寨路交口西北角的蜀山區SS202210號地塊出讓面積71.41畝,起始總價為12.84億元。

          這是合肥市首次出讓現房銷售地塊。今年初,《合肥市“十四五”住房發展規劃》提到適時開展商品住宅現房銷售試點等信息。

          8月13日上午,安徽省委常委、市委書記虞愛華主持召開全市房地產問題治理專題會議,研究部署有關工作。會議強調“必須強化商品房預售資金監管,守住不發生系統性風險底線”。會議同時提出,積極開展成品房銷售試點。

          有意參與此次土地競拍的房企人士向澎湃新聞表示,該地塊位置極好,該板塊已經6年沒有新的住宅地塊入市,市場需求必定旺盛,不愁銷路。盡管該公司資金沒問題,今年已在多城獲取地塊,但本次參拍仍不考慮試點地塊,主要是兩年沒現金流不敢賭,謹慎參拍。

          多宗地塊配建保障性租賃住房

          本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。

          出讓文件要求,配建保障性租賃住房應當相對集中、成幢連片、整體建設,并以整幢或整單元為基本單位,不足一單元的應在同一單元內按連續樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統一規劃,共享小區配套設施,統一物業管理。獨立成幢的保障性租賃住房規劃層數不得超過同項目商品住房的最高層數。

          配建保障性租賃住房戶型設計,建筑面積60-80平方米的兩居室應當占70%左右、40-50平方米的一居室應當占20%左右、100-120平方米的三居室應當占10%左右。

          出讓文件要求,競得人配建的保障性租賃住房,由房產主管部門指定單位按照住宅計容建筑面積2500元/平方米回購(毛坯),專項用于租賃住房,納入市住房交易服務監管平臺統一管理。

          競得人應當優先安排保障性租賃住房建設,在所有租賃住房主體結構封頂前,商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

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